การลงทุนคอนโด อีกหนึ่งสินทรัพย์ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากจากนักลงทุนยุคใหม่ เนื่องจากราคามีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอย่างไม่หยุดยั้งตามอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดิน จึงสามารถสร้างกำไรในระยะยาวได้ สามารถลงทุนได้หลายรูปแบบ ทั้งลงทุนเพื่อปล่อยเช่าหรือซื้อไว้เก็งกำไรแล้วขายออก เป็นสินทรัพย์ที่ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการสร้าง Passive Income ได้เป็นอย่างดี
แล้วหากเป็นนักลงทุนมือใหม่ที่กำลังวางแผนหรือเพิ่งเริ่มต้นลงทุนคอนโด จะมีสิ่งใดต้องรู้บ้าง บทความนี้สรุปไว้ให้ครบจบทุกประเด็นแล้ว!
ศึกษาทำเลคอนโดอย่างละเอียด
จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้าน หรือที่ดิน สิ่งที่สำคัญที่สุดคือเรื่องของทำเล เพราะเป็นปัจจัยที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้และส่งผลต่อราคาโดยตรง มองให้ขาดว่าทำเลคอนโดที่เลือกมีศักยภาพมากน้อยแค่ไหน มีรถไฟฟ้าผ่านหรือไม่ ใกล้โซน CBD ไหม รอบข้างมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านใดบ้าง และผู้อยู่อาศัยในบริเวณนั้นเป็นใคร มีสมาชิกครอบครัวจำนวนกี่คน เพื่อให้สามารถเลือกโครงการได้ตรงกลุ่มเป้าหมายนั่นเอง
มองหาคอนโดที่มีจุดแข็งแตกต่างจากโครงการอื่น
นอกจากทำเลแล้ว ลักษณะโครงการก็เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนคอนโดเช่นกัน ยิ่งในยุคนี้ มีโครงการให้เลือกหลากหลาย แต่ละแห่งก็มีจุดเด่นแตกต่างกันไป เช่น บางแห่งเลี้ยงสัตว์ได้ บางแห่งมีส่วนกลางขนาดใหญ่เป็นพิเศษ บางแห่งมีบริการเหมือนโรงแรม ซึ่งบริการเหล่านี้เองที่จะทำให้คุณปล่อยเช่าหรือขายได้ราคามากขึ้นในอนาคต
ประเมินความสามารถในการกู้และคำนวณภาษีให้ดี
ข้อต่อมาที่ต้องพิจารณาให้ดี คือความสามารถในการกู้และเรื่องของภาษี สำหรับผู้ที่ไม่มีเงินสดและต้องการกู้เงินเพื่อมาลงทุนคอนโด อย่าลืมประเมินว่าคุณสามารถกู้เงินได้เท่าไหร่ ผ่อนชำระต่อเดือนไหวที่เท่าไหร่ เพื่อให้สามารถเลือกคอนโดที่อยู่ในงบประมาณได้ รวมถึงคำนึงถึงภาษีที่อาจต้องเสียในกรณีที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งอีกด้วย
เลือกโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ
จะเลือกคอนโดสำหรับลงทุน ก็ต้องให้ความสำคัญกับบริษัทผู้พัฒนาไม่แพ้กับการเลือกคอนโดอยู่เอง ต้องเลือกบริษัทที่มั่นคง มีความน่าเชื่อถือ ซึ่งสามารถเช็กได้จากประวัติการทำโครงการ เคยทำเสร็จสมบูรณ์แล้วกี่โครงการ ก่อตั้งมานานแค่ไหน ยิ่งเลือกโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทที่น่าเชื่อถือและมีชื่อเสียง ก็ยิ่งมีโอกาสทำกำไรได้มากขึ้น
และทั้งหมดนี้ ก็คือสิ่งที่นักลงทุนมือใหม่ที่อยากลงทุนคอนโดต้องรู้ อย่าลืมว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง อย่าลืมศึกษาข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับคอนโดที่คุณสนใจอย่างละเอียด ทำการบ้านเรื่องตลาดและผู้เช่าให้ดี เพื่อลดโอกาสประสบภาวะขาดทุนและทำให้การลงทุนในคอนโดครั้งนี้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดนั่นเอง